Reparación de una sola cosa
Una chapa, una fuga, un contacto. No hace falta contratar plan para que vayamos: la visita tiene costo fijo dicho por teléfono.
Mantenimiento y obra · Hermosillo, SON
Mantenimiento programado, reparaciones y obra en Hermosillo
Maintenancemx es una empresa privada de mantenimiento y reforma de vivienda. Llevamos el calendario anual de la casa —agua, eléctrica, clima, azotea, muros y herrería—, atendemos la falla suelta cuando aparece y, cuando el trabajo crece, hacemos el levantamiento, el presupuesto por partidas, el expediente de licencia ante el municipio, la bitácora de obra y la entrega documentada.
Un recorrido, una lista
Cada visita termina en una hoja con lo revisado, lo corregido en el momento y lo que hay que programar.
Presupuesto antes de tocar
Lo que sale del recorrido se cotiza por partidas y se autoriza por escrito, nunca sobre la marcha.
Historial de la casa
Guardamos qué se cambió y cuándo. A los dos años eso vale más que cualquier garantía verbal.
Qué pasa en el primer recorrido
Dura entre una y dos horas. Se revisan los cinco sistemas, se abren registros accesibles, se miden presiones y se fotografía con fecha lo que está por fallar. Termina en una hoja firmada por el técnico y en un calendario propuesto para el ciclo, ajustado a la antigüedad y a la orientación de la vivienda. Esa hoja es tuya aunque decidas no contratar el plan.
Quiénes somos
Una oficina que conoce la casa antes de que se rompa
Maintenancemx S.A.S. abrió en 2021 en Hermosillo con una idea sencilla: una casa en clima seco no se descompone de golpe, se descompone por temporadas, y quien la recorre con libreta cada dos meses gasta menos que quien llama con la cubeta en la mano. El plan anual salió de ahí; lo demás —reparación suelta, reforma, acompañamiento de obra— vino después, porque los clientes lo pidieron.
Trabajamos con cuadrilla propia y con precio acordado antes de empezar. No cobramos porcentaje sobre el gasto de obra y no recibimos comisión de proveedores por recomendar una marca. Si en un encargo además de revisar ejecutamos, queda dicho por escrito antes de firmar: no es lo mismo opinar que construir, y conviene que sepas de qué lado estamos en cada renglón.
Atendemos casa sola, departamento en condominio, vivienda en fraccionamiento con reglamento interno y casa en renta. Salimos de Retorno Dolimita 25, Hermosillo, SON hacia Hermosillo, Bahía de Kino, Miguel Alemán y San Pedro el Saucito; a Guaymas, Empalme y Ciudad Obregón vamos agrupando visitas. Cada municipio aplica su propio reglamento de construcciones, y eso se revisa antes que nada.
| Razón social | Maintenancemx S.A.S. |
|---|---|
| RFC | MAI2101063W0 |
| Constituida | 6 de enero de 2021 |
| Domicilio | Retorno Dolimita 25, C.P. 83107, Hermosillo, Sonora, México |
| Teléfono | +52 662 662 5031 |
| Correo | [email protected] |
| Horario | Abierto entre semana de 10:00 a 19:00 y el sábado cerrado |
| Giro | Mantenimiento, reparación y reforma de vivienda; acompañamiento y recepción de obra |
El historial es tuyo
El expediente de la vivienda se entrega al cerrar cada ciclo, aunque decidas no renovar. Es información de tu casa, no nuestra.
Nada se ejecuta de palabra
Lo que sale del recorrido se cotiza y se autoriza por escrito. La orden de cambio se firma igual que la orden original.
Decimos cuándo no nos toca
Si el asunto pide dictamen estructural o firma de corresponsable, lo decimos y te ponemos en contacto, en vez de tapar la grieta.
El año
Doce meses, doce cosas que sí se pueden prever
Este es el calendario base; en cada vivienda se ajusta según antigüedad, orientación y lo que encuentre el primer recorrido. El orden importa: revisar la azotea en julio es llegar tarde.
- Enero
Revisión de arranque: tableros, contactos, humedades del invierno y estado de sellos en cancelería.
- Febrero
Herrería y protecciones: óxido, soldaduras abiertas, portones que ya no cierran a plomo.
- Marzo
Iluminación y tableros: calibre, protecciones y tierra física conforme a la NOM-001-SEDE.
- Abril
Clima antes del calor fuerte: filtros, drenaje de condensados y circuito que alimenta cada unidad.
- Mayo
Azotea al sol: ampollas en el impermeable, pretiles fisurados y domos con junta reseca.
- Junio
Antes de las lluvias de verano: bajadas, coladeras, pendientes y desagüe del patio.
- Julio
Tinaco y cisterna: limpieza, flotador, sellos de tapa y prueba de presión en la línea.
- Agosto
Bombeo y rebombeo: ruido, consumo, arranque y estado del interruptor de nivel.
- Septiembre
Patio y jardín después de lluvia: raíces cerca de registros, muros con salitre, malla sombra.
- Octubre
Recorrido estructural con testigos en grietas y nivelación de pisos donde hubo movimiento.
- Noviembre
Herrajes y carpintería: chapas, bisagras, puertas que raspan, closets y guías.
- Diciembre
Cierre del año: expediente actualizado, lista de pendientes y presupuesto del siguiente ciclo.
La cinta se recorre de lado: enero queda a la izquierda y diciembre al final del año.
Qué se revisa
Cinco sistemas y la lista de cada uno
Abre el que te interese. La lista es la misma que lleva el técnico en la libreta, no una versión recortada para la página.
Agua, drenaje y tinaco+
Lo primero que se revisa en una casa de clima seco: una fuga chica aquí se paga dos veces, en el recibo y en el muro que se pica después.
- Prueba de presión en la línea principal
- Flotador, sellos y limpieza de tinaco y cisterna
- Registros, sifones y pendiente del drenaje
- Llaves de jardín y llaves de paso que ya no cierran
Instalación eléctrica+
Se revisa lo que no se ve: qué calibre alimenta cada circuito, si la protección corresponde y si hay tierra física de verdad.
- Tablero, pastillas y balance de cargas
- Contactos que calientan y empalmes dentro del muro
- Tierra física y protección de equipos de clima
- Diagrama actualizado de lo que quedó instalado
Clima y ventilación+
En Hermosillo el equipo trabaja medio año seguido. El servicio de temporada no es lujo: es lo que evita cambiar el aparato completo.
- Filtros, serpentín y limpieza de la unidad interior
- Drenaje de condensados y goteo sobre el muro
- Extracción de baños y cocina
- Estado del circuito que alimenta el equipo
Azotea, pretiles e impermeable+
El sol de verano abre lo que la lluvia después encuentra. Se revisa antes de junio, no en julio con la cubeta abajo.
- Ampollas, traslapes abiertos y membrana vencida
- Pretiles, chaflanes y juntas de domo
- Bajadas de agua y limpieza de coladeras
- Encharcamientos por pendiente perdida
Muros, pisos y herrería+
La parte visible de la casa, que es también la que avisa cuando algo estructural se está moviendo.
- Grietas con testigo y seguimiento con fecha
- Aplanados botados y salitre en rodapié
- Piezas de piso huecas y juntas abiertas
- Óxido, soldaduras y anclajes de protecciones
Fuera del plan
Seis encargos que no necesitan calendario
El plan es una forma de contratarnos, no la única. Estas seis cosas se piden sueltas y se cobran sueltas.
Urgencia de agua
Fuga abierta o drenaje desbordado dentro de la zona conurbada se atiende el mismo día, según disponibilidad de cuadrilla.
Reforma de un espacio
Baño, cocina o cuarto: levantamiento, presupuesto por partidas, compra de material y ejecución con fecha de término.
Segunda lectura de un presupuesto
Nos traes la hoja que te dieron y la revisamos renglón por renglón, sin ejecutar nosotros el trabajo.
Recepción de obra ajena
Recorrido final con lista de pendientes, pruebas de instalación y acta firmada por las dos partes.
Casa que se renta
Entrega y devolución documentadas con fotos, lecturas y estado de cada instalación, para que nadie discuta de memoria.
Qué se cobra aparte en un encargo suelto
La visita tiene costo fijo dicho por teléfono antes de agendar y se descuenta si el trabajo se contrata dentro de los quince días siguientes. Se cobran por separado el material, la renta de andamio o equipo especial, el retiro de escombro por tonelada y los derechos que cobre el ayuntamiento. Todo eso se anticipa por escrito y se autoriza antes de ejecutarse; el CFDI se emite con el IVA del 16 % desglosado.
La frontera
Hasta dónde llega el mantenimiento y dónde empieza el trámite
| Trabajo | Se queda en mantenimiento | Ya es obra con licencia |
|---|---|---|
| Muros | Resane, aplanado, pintura y sellado de fisuras superficiales con testigo y seguimiento. | Abrir un vano en muro de carga, retirar un muro o levantar uno nuevo que reciba peso. |
| Losa y estructura | Impermeabilizar sobre la cubierta existente, corregir pendientes y limpiar bajadas. | Colar losa, ampliar entrepiso, cambiar la sección de una trabe o reforzar columnas. |
| Instalaciones | Reponer tramos, cambiar muebles, ajustar tableros y reponer protecciones dentro de la instalación existente. | Rehacer la instalación completa de la vivienda o alimentar una construcción nueva. |
| Superficie construida | Todo lo que se repone dentro de lo que ya está construido, sin cambiar medidas. | Crecer la casa, techar un patio o convertir la cochera en cuarto: cambia el uso y la superficie. |
- El reglamento de construcciones de Hermosillo decide a partir de qué punto hace falta licencia, y cada municipio del estado lo redacta a su manera.
- Para obra de cierto tamaño el ayuntamiento pide un Director Responsable de Obra inscrito en su padrón, en ocasiones acompañado de corresponsables.
- Podemos integrar y presentar el expediente, pero no adelantamos ni la fecha ni el sentido de la resolución: la ventanilla no es nuestra.
- En México no existe licencia federal de contratista: quien te muestre un certificado nacional te está mostrando un papel impreso en su casa.
Solicitud
Pide el primer recorrido y de ahí sale el calendario
Con seis datos alcanza para llamarte y acordar el día. El primer recorrido levanta el estado de la vivienda y termina en una hoja firmada; el calendario del año se arma con eso, no con una plantilla. No pedimos CURP ni datos bancarios.
Solicitud anotada
Queda registrada con la fecha de hoy. Te marcamos en horario de oficina para acordar el recorrido; si corre prisa, llama al +52 662 662 5031.
Lo que contaron tres clientes del plan
Contratamos el plan después de dos veranos seguidos cambiando el minisplit. El primer recorrido encontró que el drenaje de condensados descargaba dentro del muro; se corrigió en la misma visita y la mancha dejó de volver. Ahora sabemos en qué mes toca cada cosa y ya no discutimos en casa sobre si «ya tocaba» o no.
Lo que más me sirvió fue la hoja de cada visita. Cuando quise vender, el comprador preguntó por la instalación eléctrica y le enseñé el diagrama y las fechas de lo que se cambió. Se cerró sin descuento por «casa vieja».
Administro tres casas en renta. Pedí que la entrega y la devolución quedaran con fotos y lecturas. Desde entonces no he tenido una sola discusión por el depósito, y las reparaciones se hacen cuando toca y no cuando el inquilino ya se fue.
Son casos concretos y no anticipan lo que ocurrirá en otra vivienda: cada casa, cada instalación y cada ventanilla municipal son distintas.
Preguntas
Siete preguntas que llegan antes de firmar
¿El plan obliga a un año completo?
No. Se contrata por ciclo y se puede cortar avisando con treinta días; lo pagado hasta ahí cubre los recorridos hechos y nada más. Tampoco hay penalización escondida: el precio del ciclo se divide entre las visitas programadas y esa cuenta se te entrega por escrito antes de firmar. Quien prefiere contratarnos suelto, trabajo por trabajo, también puede.
¿Qué incluye la visita y qué se cobra aparte?
La visita incluye el recorrido, la medición, los ajustes menores que se resuelven con herramienta de mano y la hoja con lo encontrado. Se cobra aparte todo material que haya que reponer, la renta de andamio o de equipo especial, el retiro de escombro por tonelada y cualquier derecho que cobre el ayuntamiento. Eso se anticipa por escrito y se autoriza antes de ejecutarse.
¿Usan su propia cuadrilla?
Sí. Albañil, plomero y electricista de casa, y la misma gente vuelve a tu domicilio en cada ciclo, que es justamente lo que hace útil el historial. Cuando un trabajo exige una firma que nosotros no tenemos —un corresponsable en seguridad estructural, por ejemplo— se contrata a quien sí la tiene y se cotiza aparte, con su nombre a la vista.
¿Qué papeles entregan?
CFDI por cada cobro, con el IVA del 16 % desglosado; notas de los materiales comprados; la hoja de recorrido firmada por el técnico; y cuando el trabajo dura más de una jornada, la bitácora de obra con avances y desviaciones. Al cerrar el ciclo se entrega el expediente completo de la vivienda, que es tuyo y te sigue sirviendo aunque dejes de contratarnos.
¿Trabajan en condominio o en edificio?
Sí, con dos condiciones. El reglamento interno manda sobre horarios de ruido y días de maniobra, y eso ordena nuestro calendario. Y las áreas comunes no se tocan sin acuerdo por escrito de quien administra: una columna de alimentación o una bajada pluvial no son de un solo departamento aunque crucen por su muro. Con esos dos puntos claros, el plan funciona igual.
¿Qué pasa si encuentran algo grave?
Se detiene, se documenta con foto y fecha y se te explica el mismo día. Si el asunto es estructural, decimos con todas sus letras que hace falta un dictamen y la firma de un corresponsable, y no lo tapamos con una capa de resane para que se vea bien. Es la parte incómoda del oficio y también la razón por la que existe el recorrido.
¿Y si prefiero que no entren cuando no estoy?
Es lo más común y no hay problema: el recorrido se agenda en horario que tú fijes, aunque sea sábado por la mañana, y el técnico llega con identificación de la empresa y con el número de orden a la vista. Si el inmueble está en renta, el acceso lo autoriza quien vive ahí y la hoja de recorrido se entrega a los dos: a quien abrió la puerta y a quien contrata el plan.
¿Hasta dónde llegan?
La oficina está en Retorno Dolimita 25, Hermosillo, SON y de ahí salimos a Hermosillo, Bahía de Kino, Miguel Alemán y San Pedro el Saucito dentro del ciclo normal. A Guaymas, Empalme y Ciudad Obregón vamos agrupando visitas por rumbo, y se te dice antes si hay traslado que cobrar. Cada municipio aplica su propio reglamento de construcciones, y eso se revisa al abrir el expediente.
Si tu pregunta no está aquí
Marca al +52 662 662 5031 en horario de oficina o escribe a [email protected] contando qué inmueble es y qué te preocupa. Respondemos por el mismo medio por el que preguntaste y, cuando la respuesta depende de una norma o del reglamento de tu municipio, te decimos cuál es para que puedas leerla por tu cuenta.